| Le Nouveau PTZ au 1er Février 2005 |
Le Gouvernement a décidé de mieux aider les Français qui disposent de revenus modestes à devenir propriétaires pour la première fois de leur résidence principale.
Le Gouvernement présentera, dans le cadre de la loi de finances pour 2005, un nouveau dispositif renforçant très fortement le PTZ :
- en permettant aux ménages d’acquérir un logement neuf ou ancien sans condition de travaux - en augmentant, pour la première fois depuis 1995, le montant du Prêt à Taux Zéro, pour l’ensemble des ménages et particulièrement pour les familles avec un ou plusieurs enfants - en améliorant les conditions de remboursement offertes aux ménages qui disposent des ressources les plus modestes - en permettant à davantage de familles avec un ou plusieurs enfants de pouvoir bénéficier d’un PTZ grâce au relèvement des plafonds de ressources.
A titre d’exemple, un couple avec deux enfants disposant d’un revenu de près de deux SMIC qui acquiert, avec un PTZ, un logement neuf en dehors de l’Ile-de-France fera une économie de 84 euros sur ses charges de remboursement; soit une économie de 27 euros par rapport au PTZ actuel.
Une même famille qui achète un logement ancien en Ile-de-France pourra maintenant obtenir un PTZ et bénéficiera d’une économie de 97 euros par mois sur ses charges de remboursement.
Conformément aux objectifs annoncés, le nouveau PTZ sera plus familial et plus social. Il permettra d’aider près de 240 000 ménages à devenir propriétaires, contre moins de 100 000 actuellement.
L’ouverture à l’ancien du PTZ, sans conditions de travaux, favorisera l’accession à la propriété dans les agglomérations où l’offre de logements neufs est limitée et le marché locatif très tendu.
Cette réforme complète le Plan de Cohésion Sociale préparé par Jean-Louis Borloo, ministre du travail, de l’emploi et de la cohésion sociale, en favorisant la mobilité des locataires du parc HLM qui souhaiteraient acquérir un logement.
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| Les barèmes du nouveau PTZ au 1er Février 2005 |
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Ouverture à l’ancien
- Ouvrir le PTZ à l’acquisition d’un logement ancien, sans condition de travaux - Appliquer une décote de 10% en zone A, 20% en zone B et 25% en zone C sur les montants de PTZ pour les opérations d’acquisition d’un logement ancien par rapport aux montant prévus pour le neuf
Augmentation des montants de prêt
Neuf :
| Taille des ménages | Ancien PTZ
| Nouveau PTZ | | Ile de France | Autres Régions | Zone A* | Zones B* et C* | 1 personne
| 15 250 €
| 10 700 €
| 16 000 €
| 11 000 € | 2 personnes
| 21 350 €
| 15 250 €
| 22 500 €
| 16 500 € | 3 personnes
| 22 900 €
| 16 800 €
| 25 000 €
| 19 000 € | 4 personnes
| 24 400 €
| 18 300 €
| 27 500 €
| 21 500€ | 5 personnes
| 25 900 €
| 19 800 €
| 30 000 €
| 24 000 € | 6 personnes et plus
| 27 450 €
| 21 350 €
| 32 500 €
| 26 500 € |
Ancien :
Taille des ménages
| Nouveau PTZ | | Zone A* | Zone B* | Zone C* | | 1 personne | 14 400 € | 8800 € | 8250 € | 2 personnes
| 20 250 € | 13 200 € | 12 375 € | | 3 personnes | 22 500 € | 15 200 € | 14 250 € | | 4 personnes | 24 750 € | 17 200 € | 16 125 € | | 5 personnes | 27 000 € | 19 200 € | 18 000 € | | 6 personnes et plus | 29 250 € | 21 200 € | 19 875 € |
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Amélioration des conditions de remboursement
Améliorer le profil de remboursement des ménages dont les revenus sont compris entre 1,6 SMIC et 2,3 SMIC
Conditions de remboursement :
| Revenu (SMIC) | Ancien PTZ | Nouveau PTZ | | Durée du PTZ | Dont différé | Durée du PTZ | Dont différé | | < 1,6 | 22 ans | 18 ans | 22 ans | 18 ans | | 1,6 - 1,9 | 20 ans | 17 ans | 21 ans | 18 ans | | 1,9 - 2,3 | 16/12 ans | 14/12 ans | 17 ans | 15 ans | | 2,3 - 3,1 | 8 ans | Pas de différé | 8 ans | Pas de différé | | > 3,1 | 6 ans | 6 ans |
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Amélioration des plafonds de ressources pour les familles
Plafonds de ressources de l’ancien PTZ :
| Composition du ménage | Ile de France | Province | 1 personne
| 2,7 | 2,3 | 2 personnes
| 3,5 | 3,1 | | 3 personnes | 3,9 | 3,5 | | 4 personnes | 4,3 | 3,9 | | 5 personnes | 4,7 | 4,3 |
Plafonds de ressources du nouveau PTZ au 1er avril 2007 :
| Composition du ménage | Zone A* | Zones B* et C* | | 1 personne | 31 250 € | 23 688 € | | 2 personnes | 43 750 € | 31 588 € | | 3 personnes | 50 000 € | 36 538 € | | 4 personnes | 56 875 € | 40 488 € | | 5 personnes et plus | 64 875 € | 44 425 € |
* les zones A, B et C sont celles prévues par arrêté du 19/12/2003 |