NEGOCIATION DE TAUX

DEFINITION

Avant de souscrire un prêt complémentaire classique, vous pouvez vous poser la question si vous n'avez pas droit à un prêt réglementé et donc en théorie avantageux. Ce sont donc les Prêts conventionnés (PC) et les Prêts à l'accession sociale (PAS)

Attention, une profonde réforme des prêts PC et PAS a eu lieu le 1er Novembre 2001, nombre d'autres sites ne sont pas à jour...

LE CAS DU PRET CONVENTIONNE

AVANTAGES

- Réduction des frais de garanties hypothécaires (exemple : 120 € pour un prêt de 95000 €).
- Ouvre droit à l'APL
- Pas de conditions de ressources


INCONVENIENTS

- Pas de bonification sur le taux
- Obligation d'une expertise foncière (coût 225 €) du bien si le logement a plus de 20 Ans
- Durée du prêt : 5 à 25 Ans
- Montant minimum : 4000 €

LE CAS DU PRET A L'ACCESSION SOCIALE

AVANTAGES

- Bonification du taux de 0,20% à 0,30% par rapport à un prêt classique
- Réduction des frais de garanties hypothécaires
(exemple : 120 € pour un prêt de 95000 €)
- Ouvre droit à l'APL

INCONVENIENTS

- Bénéfice sous conditions de ressources
- Obligation d'une expertise foncière (coût 225 €) du bien si le logement a plus de 20 Ans
- Durée du prêt : 5 à 25 Ans- Montant minimum : 4000 €

Divers

- A noter qu'il est possible de faire un mixage taux fixe et taux révisable d'un même PC/PAS et sur des durées différentes.
- Possibilité de financer un terrain acquis depuis plus de 3 Ans.