NEGOCIATION DE TAUX
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Les différents prêts › Choisir le bon montant de prêt › Qu'est ce que l'apport personnel
DEFINITION
Tout simplement la part de disponibilité dont vous disposez et que vous allez utiliser pour votre projet. Autrement dit, il est constitué par les éléments suivants :
- Livrets,
- Epargne acquise sur tous contrats bancaires (PEL, Assurance Vie...)
- Plan d'épargne entreprise (Vous en bénéficierez en net d'impôt compte tenu du motif du retrait)
- Dons familiaux (Usage relativement fréquent...)
- Prêts familiaux (avec ou sans intérêts...)
- La plus value sur la revente d'un précédent logement
Remarques
- L'apport personnel se prépare en se constituant très tôt
- Les banques prêtent plus volontiers en matière de gestion du risque lorsqu'il y a un bon apport personnel puisque l'effort de prêt est réduit et donc il y un risque partagé sur l'investissement
- Pour la raison ci dessus, les banques feront bénéficier d'un taux inférieur au client avec apport
- On considérera qu'en moyenne un apport de 30% minimun fait considérablement baisser le taux
Notre conseil
| Attention à na pas tout mettre dans le projet et se retrouver dans l'impossibilité de s'offrir les chaises qui vont avec la table de salle à manger ! Préparez votre projet à l'avance et anticipez vos besoins futurs sur un an minimum. Vous avez un apport personnel conséquent, alors vous disposez d'un argument de négociation fort. |